Словения, с ее живописной природой, культурным богатством и экономической стабильностью, привлекает множество иностранных инвесторов. Один из способов остаться и создать себе комфортное будущее в этой стране – это получение вида на жительство через инвестиции в недвижимость.
Словения славится своими разнообразными возможностями для инвестирования в недвижимость. Это может быть как жилая, так и коммерческая недвижимость, такие как офисы, магазины или апартаменты. С развитием туризма в стране, покупка недвижимости для сдачи в аренду на платформах, вроде Airbnb, стала особенно популярной. Иностранцы часто вкладывают средства в покупку апартаментов, которые затем успешно сдают на короткий срок, воспользовавшись популярностью туризма в регионе.
Другой вариант — это покупка недвижимости для собственного проживания в Словении. Независимо от цели, приобретение недвижимости может стать ключевым моментом на пути к получению вид на жительство.
Кто может приобрести недвижимость в Словении?
Правила приобретения недвижимости в Словении зависят от вашего гражданства. Граждане Евросоюза, США, Израиля, Австралии, Канады и стран Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР) имеют право приобретать недвижимость как физические лица.
В случае граждан России, Белоруссии, Казахстана и других стран СНГ приобретение недвижимости возможно только через юридическое лицо. Поэтому первым шагом для иностранца, желающего стать владельцем недвижимости, становится регистрация компании.
Исключением являются граждане Украины — они могут оформить недвижимость на физлицо, так как Украина получила статус кандидата в ЕС. Для одобрения такой сделки необходимо получить дополнительное разрешение.
Процесс получения вида на жительство через инвестиции в недвижимость
Чтобы получить ВНЖ в Словении через инвестиции в недвижимость, вам потребуется выполнить следующие шаги:
- Регистрация компании: Процедура регистрации юридического лица может занять от 14 дней до 1 месяца в зависимости от подготовки необходимых документов.
- Инвестиции: Вам потребуется инвестировать минимум 50.000 евро в основные средства вашей компании, включая покупку недвижимости. Обратите внимание, что инвестиции должны быть выполнены в течение 6 месяцев после регистрации компании, а процесс приобретения недвижимости может занять еще 1,5-2 месяца.
- Трудоустройство в собственной компании: После инвестиций, иностранный владелец компании может подать заявление на трудоустройство в качестве директора и, следовательно, на получение вид на жительство в Словении.
Выбор объекта недвижимости
В Словении вы можете рассматривать различные виды недвижимости, если они соответствуют виду деятельности вашей компании. Это могут быть:
- Квартиры
- Дома
- Таунхаусы
- Офисы
- Коммерческие помещения
- Туристические объекты, такие как отели, хостелы и экологические фермы
- Апартаменты для посуточной аренды и многое другое
- Обратите внимание, что деятельность туристических объектов в Словении строго регулируется, поэтому перед приобретением такой недвижимости следует ознакомиться с соответствующими требованиями.
Поиск недвижимости
Основным источником предложений на рынке недвижимости в Словении является веб-сайт www.nepremicnine.net. Здесь вы найдете объявления как от брокеров, так и от собственников. Сайт также предоставляет информацию о текущих ценах на недвижимость в Словении на 2023 год, включая цены на земельные участки под строительство.
Налоги при владении недвижимостью в Словении
При владении недвижимостью в Словении применяются следующие налоги:
- Налог на передачу недвижимости при купле-продаже составляет 2% от стоимости сделки.
- Ежегодный налог на недвижимость отсутствует.
- Компенсация за использование земли рассчитывается муниципалитетом.
- Налог на доход от сдачи недвижимости в аренду для физических лиц составляет 25%.
- Налог на прибыль юридических лиц составляет 19%.
Эта информация поможет вам лучше понять процесс получения вид на жительство в Словении через инвестиции в недвижимость. Однако всегда рекомендуется проконсультироваться с нашим юристом или экспертом по иммиграционным вопросам, чтобы учесть все индивидуальные особенности вашей ситуации и максимально упростить процедуру.